Alliant charme, élégance et confort optimal, la maison d’architecte ou maison haut de gamme est un type d’habitation prisé par les propriétaires qui disposent d’un budget élevé.
Comme pour tout autre projet immobilier d’envergure, sa construction passe un processus aux nombreuses étapes dont l’une des plus cruciales est la recherche et le choix de terrain. Cette étape est d’autant plus importante qu’elle a un impact considérable sur l’architecture de la future maison. Conscients de cette corrélation, architecte et constructeur s’emploient à trouver la perle rare parmi les terrains en pente et les terrains plats.
Découvrez les avantages et les inconvénients de chacun de ces types de terrain pour la construction d’une maison de luxe.
Les avantages et inconvénients d’un terrain plat pour la construction d’une maison haut de gamme
Un terrain plat est un terrain à surface plane et régulière, c’est-à-dire sans relief. Passage en revue de ses avantages et inconvénients pour la construction d’une maison haut de gamme.
Les avantages du terrain plat
Plusieurs arguments militent pour le choix d’un terrain plat pour la construction d’une maison haut de gamme.
Facilité de construction
Le premier avantage du choix d’un terrain plat pour la construction d’une maison haut de gamme ou de tout autre type d’habitation, est l’absence de difficultés majeures au cours de la construction.
En effet, compte tenu de l’absence de relief et d’inégalités, les terrains plats facilitent grandement la tâche aux constructeurs dans leurs différents ouvrages. Logiquement, cela diminue le coût de la construction et raccourcit les délais.
Possibilités multiples en matière d’architecture et de design
Les terrains plats sont connus pour offrir une large palette de possibilités en matière de styles architecturaux et de design. Leur régularité offre à l’architecte la latitude d’explorer un grand nombre de configurations et toutes les formes de maisons voulues. Sur un terrain plat, on peut ainsi construire une maison de luxe :
- de plain-pied ;
- à étage ;
- avec ou sans sous-sol ;
- au design épuré et au toit plat ;
- dans le style classique comme dans le style moderne ;
- en forme de L, H, T, U, V… ;
- etc.
Plusieurs options d’aménagement extérieur et intérieur
La construction d’une maison haut de gamme requiert l’aménagement de quelques éléments typiques des habitations de luxe. C’est le cas de la piscine entourée d’une plage, de la terrasse en matériaux nobles, du jardin luxuriant, etc. Ces éléments ne sauraient être mieux aménagés que sur un terrain sans relief. Pour s’assurer d’avoir tous ces éléments chez soi, on n’a guère d’autre choix que de miser sur un terrain plat.
Facile orientation de la maison
Contrairement aux terrains en pente qui imposent l’orientation de la maison, les terrains plats permettent de choisir librement l’orientation voulue pour son habitation. Ainsi, avec ce type de terrains, on peut construire un type de maison de prestige très en vogue, à savoir la villa passive et lumineuse, ouverte sur les sources naturelles de lumière.
Les inconvénients du terrain plat
Incontestablement, le terrain plat se prête idéalement à la construction d’une maison haut de gamme. Toutefois, certains points peuvent pousser les propriétaires et les architectes à se tourner vers un autre type de terrain.
Tout d’abord, les terrains plats sont généralement vendus à un prix élevé, ce qui peut refroidir plus d’un propriétaire, quand on sait que les constructeurs peuvent facturer plusieurs centaines de milliers d’euros pour ériger le bâti. Ensuite, il faut noter que les terrains plats offrent moins de possibilités que ceux en pente en matière d’aménagement paysager original. Enfin, les terrains plats présentent des risques d’inondations en cas de déclivité.
Les avantages et inconvénients d’un terrain en pente pour la construction d’une maison luxueuse
Un terrain en pente est un type de terrain caractérisé par une surface irrégulière et de relief. Il est constitué de matériaux instables et a un niveau de pente généralement supérieur à 8 %. Présentation des avantages et inconvénients de ce type de terrain pour la construction d’une maison haut de gamme.
Les points positifs du terrain en pente
Entre le prix attractif et les possibilités architecturales offertes, un terrain en pente présente plusieurs avantages pour la construction d’une habitation de prestige.
Prix attractif
Comparé au terrain plat, le terrain en pente est proposé à des prix beaucoup plus compétitifs et plus avantageux pour les propriétaires. Il se pose de ce fait comme une option préférentielle pour les personnes qui veulent modérer leur budget.
La possibilité d’opter pour une architecture originale
Si le terrain plat offre la possibilité d’explorer plusieurs styles architecturaux connus, le terrain en pente, lui, permet à l’architecte d’expérimenter les designs les plus audacieux et les plus originaux. Avec ses inégalités, ce type de terrain permet de sortir des sentiers battus et se prête idéalement aux architectures les plus atypiques tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
La situation géographique favorable
Généralement situés à la lisière des zones constructibles, les terrains en pente proposent un environnement préférentiel, à l’écart du voisinage et des nuisances sonores. Cette situation cadre idéalement avec l’esprit de la construction des maisons haut de gamme. Pour rappel, ces dernières n’ont généralement pas de vis-à-vis et sont bâties en retrait des habitations les plus proches pour des besoins de tranquillité et de discrétion.
Les points négatifs du terrain en pente
Si les terrains en pente ont des avantages indéniables pour les propriétaires et les constructeurs, ils ont également des inconvénients plus ou moins importants.
Une construction complexe et onéreuse
Certes, les terrains en pente peuvent être acquis à des prix intéressants, mais la construction de maisons de luxe sur ce type de terrain, elle, exige un budget important. En effet, les particularités des terrains en pente complexifient les travaux de construction et exigent des précautions qui entraînent inévitablement un surcoût.
Tout d’abord, le chantier est difficilement accessible pour les constructeurs et pour le matériel. Ensuite, les travaux doivent s’adapter à l’inclinaison de la pente, à la nature du sol, etc. Enfin, la construction de maisons haut de gamme sur terrain en pente oblige parfois à décaisser un volume important de terre, ce qui se ressent sur le devis du constructeur.
La limitation des options en matière de construction
Contrairement au terrain plat qui laisse le choix entre de multiples configurations, celui en pente offre seulement trois options d’implantation, à savoir :
- la construction en cascade ou gradins qui exige d’aménager des escaliers et de créer différents niveaux en fonction du degré d’inclinaison de la pente ;
- la construction encastrée qui ne garantit pas aux habitants une belle vue sur l’environnement et qui nécessite d’importants travaux de déblaiement ;
- la construction en belvédère qui consiste à surélever la maison en adoptant un système de pilotis, ce qui peut compliquer l’accès à l’habitation.
Des risques environnementaux importants
Construire une maison de prestige sur un terrain en pente expose le bâti et les habitants à certains risques liés à l’environnement.
En effet, le sol des terrains en pente est généralement instable et se compose de matériaux tout aussi instables comme le gypse. Ériger une maison de luxe sur un tel terrain, c’est donc l’exposer aux avalanches, aux coulées de boue, à des fissures dans les murs, etc.
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