Des maisons traditionnelles aux demeures contemporaines et modernes, les aspirants à la propriété ont le choix entre divers types d’habitations. Les constructeurs leur offrent également la possibilité de sortir des sentiers battus en faisant construire des maisons uniques, originales et sur mesure, connues sous l’appellation de maisons d’architecte ou maison haut de gamme.
Toutefois, pour entreprendre la construction d’un tel type d’habitation, il faut savoir y mettre le prix, car le budget nécessaire à la construction d’une maison haut de gamme est largement plus conséquent que celui qui est habituellement alloué aux demeures d’entrée ou de milieu de gamme. Découvrez tout sur le coût de la maison de prestige et les facteurs qui l’influencent.
Quel est le prix moyen d’une maison de prestige ?
Compte tenu du haut niveau d’exigence et des goûts généralement poussés des propriétaires, la maison haut de gamme est plus complexe à réaliser. En effet, les travaux sont plus nombreux et exigent des moyens plus conséquents. Logiquement, le devis du constructeur s’en ressent. Le budget global peut ainsi facilement dépasser le million d’euros.
Cependant, le budget moyen pour réaliser un projet de construction de maison de luxe varie entre 200 000 € et 400 000 €, ce qui donne droit à une maison entièrement sur mesure.
Quel est le prix au mètre carré d’une maison haut de gamme ?
Pour la même surface, le prix au mètre carré des maisons haut de gamme est plus élevé que celui des habitations classiques. Il est difficile de dire avec exactitude le prix réel, eu égard aux différences tarifaires et aux nombreux paramètres qui influencent le coût. Toutefois, en considérant les prix pratiqués par la majorité des constructeurs, le mètre carré pour une maison d’architecte coûte en moyenne 2 000 à 2 500 €.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix d’une maison de luxe ?
Entre le prix du terrain, le coût de la main-d’œuvre, les devis de l’architecte et les besoins du client, le prix d’une maison haut de gamme est influencé par de nombreuses variables. Passage en revue.
Le coût du terrain
L’achat de terrain, étape clé dans tout projet de construction de maison de prestige, est l’un des postes de dépenses les plus importants du processus.
En effet, le coût du terrain sur lequel sera bâtie la demeure pèse grandement dans la balance. En matière de terrain, les propriétaires ont, entre autres, le choix entre un terrain en pente et un terrain plat. Le premier est moins cher et est très prisé parce qu’il offre la possibilité de construire des maisons haut de gamme aux styles architecturaux les plus originaux. En revanche, sa surface irrégulière complexifie les travaux, ce qui peut alourdir le budget. Quant au second, il est plus cher, mais implique moins de travaux.
Le coût de l’architecte
La maison haut de gamme est une demeure qui se veut imposante, unique et originale. Sa construction fait donc nécessairement appel à un architecte et, puisqu’on est dans du haut de gamme, à un architecte hautement qualifié. Ce spécialiste en conception de plans de maisons sur-mesure est notamment sollicité lorsque la surface de plancher de la maison à construire dépasse 150 m². Quant au prix de l’architecte, il n’est pas fixe et dépend de l’étendue de sa mission. Pour rappel, ce dernier s’occupe, entre autres, de :
- la conception de plans ;
- l’obtention du permis de conduire ;
- la direction technique du chantier ;
- etc.
En règle générale, le coût de l’architecte varie entre 5 et 15 % hors taxe du coût total des travaux.
La zone géographique
Le prix d’une maison de prestige dépend également de la région d’achat du terrain et de l’influence des conditions environnementales et urbanistiques locales sur les travaux.
En effet, si le chantier est situé dans une zone difficilement accessible ou si le coût de la main-d’œuvre sur place est élevé, la maison reviendra logiquement plus chère. Il en est de même pour les conditions environnementales et urbanistiques qui, plus elles sont rudes, plus elles font grimper les coûts. C’est ce qui explique, par exemple, le fait que la construction d’une maison de luxe en Île-de-France soit plus onéreuse qu’en province.
Les exigences et besoins du client
La personnalisation et le sur-mesure sont les maîtres-mots en matière de construction de maison haut de gamme, tout comme le luxe et le prestige caractéristiques de ce type d’habitation.
Ils impliquent généralement un niveau élevé de qualité et une recherche de la perfection dans le choix des matériaux, des technologies, des finitions, etc. En construction haut de gamme, on privilégie notamment :
- des matériaux nobles, tels que le bois, la céramique, le verre, le marbre ;
- des technologies de pointe empruntées à la domotique, par exemple ;
- des finitions de grande qualité, telles que les couleurs originales, les mélanges des matériaux… ;
- etc.
Les caractéristiques de la maison
Les caractéristiques de la maison font ici allusion au style architectural utilisé, à la configuration de la maison, à sa taille, sa forme, la surface habitable, etc.
Avec les maisons haut de gamme, on est loin de la maison modeste et strictement fonctionnelle. Les propriétaires optent plutôt pour l’originalité, le raffinement, des proportions imposantes, etc. On a ainsi affaire à des maisons à toiture plate, en pente ou fantaisiste, des maisons à étage ou de plain-pied, de grands espaces ouverts, des aménagements intérieurs et extérieurs luxueux avec piscine, jacuzzi, jardin, etc.
Ce sont autant de facteurs qui alourdissent les devis et aggravent le budget.
Comment calculer le prix d’une maison de prestige ?
Pour déterminer le budget de construction d’une maison haut de gamme, il faut multiplier le prix au mètre carré par la surface de la maison. Plusieurs postes de dépense sont à prévoir dans l’établissement du budget, à savoir :
- le prix d’achat du terrain ;
- les frais de viabilisation de la parcelle, éventuellement ;
- le budget de construction ;
- le coût de l’aménagement intérieur et extérieur ;
- les frais de notaire ;
- la taxe d’aménagement ;
- etc.
Il faut également noter que le prix d’une maison de luxe ne se limite pas aux frais facturés par l’architecte. En effet, il existe de nombreux frais annexes auxquels les propriétaires peuvent faire face après l’achèvement des travaux et la remise des clés. Il s’agit notamment de taxes, impôts et assurances divers, tels que la taxe d’aménagement, l’assurance habitation, etc.
Ces derniers dépendent de la région d’implantation du projet et des caractéristiques de la maison. Par exemple, les propriétaires d’une maison haut de gamme avec piscine ou sous-sol peuvent se retrouver à payer entre 4 500 et 20 000 € en impôts, taxes et assurances.
Comment faire baisser le prix d’une maison de luxe ?
Le budget relativement important qu’exige la construction d’une maison de prestige peut être allégé grâce à certaines dispositions. À cet effet, les futurs propriétaires peuvent :
- postuler aux exonérations, subventions et aides à la construction ;
- modérer leurs exigences en optant pour des matériaux locaux et naturels plutôt que pour des matériaux exportés ;
- opter pour des types de chauffage économiques en utilisant des énergies renouvelables ou combinées ;
- préférer une maison lumineuse, c’est-à-dire orientée vers les sources naturelles de lumière aux demeures équipées de luminaires industriels ;
En définitive, le prix d’une maison de prestige est conséquent et nécessite de nombreuses ressources financières et humaines. Toutes les étapes du projet doivent par conséquent être minutieusement préparées et budgétisées.
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